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“而且……”

张欣沉思了一会,接着道:“他身上没有那种年轻人的青涩,沉着、冷静,思维无比清晰,情绪波动很小,似乎并不像一个年轻人,至少是他这个年纪的人,该有的神态和行为方式啊!”

“若是常人,岂能在短短一年之内,就从零积累到几十亿的身家?”梁本初回应道,“这人不能以常理揣测,而且他执掌的基金产品,最近一年,在资本市场,在国内金融界、商界,也受到大量人士的追捧,不好得罪,好在这一次……咱们的布置,虽然完全落了空,但谈判还是有比较大的进展的,总算是完成了董事长的交代。”

张欣说道:“但我总觉得……他没打算真的与咱们交易。”

“哦?”梁本初问道,“为什么这么说?”

张欣沉思了一会,回道:“没什么缘由,女人的第六感罢了。”

“你这第六感……还是不准的好。”梁本初说道,“行了,你收拾吧,我得回去找董事长再商量商量,若是他真愿意接受‘资产置换’的条件,那可是替咱们集团解决了个大麻烦,最近这一两年,房子是真不好卖,集团积压的房产库存,已经成了集团老大一块麻烦,也成了董事长的心病。”

“明天商量不行吗?”张欣说着说着,就到了梁本初怀里。

梁本初摇了摇头,轻轻推开她,说道:“刚才你也听见了,对‘钱江东郊滨江地块’感兴趣的,远远不止我们鹏远地产一家,我们若慢一步,有人就会快一步,董事长不希望这块地,落入锦湖集团手里。”

说完,梁本初也不顾张欣哀怨的眼神,径直和秘书离开了。

当他回到集团内部,见到鹏远地产集团董事长宁成虎,说了关于与苏禹初步谈判的事情,宁成虎也不禁露出了一脸意外的神色。

“他竟然答应资产置换的条件。”宁成虎呵呵笑道,“真是让人意外。”

梁本初回道:“确实,原本我已经决定如果二、三条件不成,就进一步放宽现金支付的条件了,没想到他竟然对咱们提出的资产置换条件,很感兴趣,不过对于地皮的价值估测上,他似乎还觉得不满意。”

“人心不足蛇吞象啊!”宁成虎感慨道,“谁叫现在是卖方市场呢?”

“那我们……”梁本初试探地问道。

宁成虎想了想,说道:“既然他同意资产置换的条件,也同意现金支付最多六成,那在地皮的总价估测上,我们适当让步,也不是不可以,只要能借此机会,解决集团积压的部分库存房产,优化一下资产结构,释放部分资金压力,那么我们吃点亏也无妨。”

“继续上浮多少呢?”梁本初继续问道。

宁成虎思索了片刻,回应:“下一步,就按照13.5亿的总测价格谈判吧,至于具体的资产置换条件房产目录……算了,本初,你还是约一下这位苏总,我与他直接见面谈吧!”

第344章各自的算计

“好!”梁本初应了一声,想着董事长亲自出面,应该会更稳妥一些。

“锦湖集团和诚辉地产那边,有什么新的消息吗?”宁成虎吩咐了一声,又说道,“咱们不能只看着眼前,也要随时了解竞争对手的动向才行啊!”

梁本初回应道:“根据消息,诚辉地产的陈瑶,今早已经返回魔都,暂时好像并没有与苏总进一步接触的意向,至于锦湖集团,听说杨昊和苏玉莹正在大力拉拢、说服锦湖集团的许多中、小股东,打算在董事会、股东大会上,就溢价收购‘钱江东郊滨江地块’项目,提出正式的议案,听说他们与苏总的初步谈判,是拟通过增发集团股份,定向收购的形式。”

“不过……”

梁本初顿了顿,继续道:“按照锦湖集团内部的情况,杨锦城应该是不会同意进行股份定向增发,收购‘钱江东郊滨江地块’的议案的吧?毕竟他若同意定向增发股份的议案,那按照‘钱江东郊滨江地块’的估值,以及现如今各方竞价的情况,还有锦湖集团在二级市场上的整体估值。”

“对于苏总的入局,怕是得让出集团接近10%的股份出来。”

“如此,除非杨锦城继续增资控股,不然,按照他目前对于锦湖集团的持股占比,万一苏总入局之后,倒向他儿子杨昊,那锦湖集团的控制权,怕是就要发生变更了。”

“嗯!”宁成虎微微颔首,“父子相斗,精彩啊,锦湖集团越乱,越有利于我们。”

梁本初说道:“当前阶段,在‘钱江东郊滨江地块’的争夺上,锦湖集团应该构不成太大的威胁,毕竟杨锦城就是锦湖集团收购‘钱江东郊滨江地块’项目最大的阻力,杨昊、苏玉荧一行人,想在集团董事会、股东大会上取得相关议案的最终主导权,难度应该是相当大的,而若用纯现金收购……锦湖集团在支付了巨额的借壳上市成本以后,内部资金链应该也很紧张,不会有多么充裕的现金流。”

“我倒觉得诚辉地产,对我们推进这个项目的阻碍,更大一些。”

“毕竟根据消息,自从去年末魔都金融峰会之后,苏总与‘振华资本’的那位谢小姐,关系颇近,而‘振华资本’谢家与‘诚辉控股’陈家的关系,在国内商界,大家也都清楚,且诚辉地产在全国战略实施中,对于禹杭这座城市,其实也早就想入场布局了,我在想……说不定‘钱江东郊滨江地块’就是诚辉地产切入禹杭,势在必得的一个项目,我们若与他们持续竞价,怕是‘钱江东郊滨江地块’这块地皮的溢价,13.5亿的估值,怕是打不住。”

“诚辉地产,确实是个麻烦。”宁成虎琢磨了片刻,说道,“有‘振华资本’谢家这层关系,他们在融资方面的渠道,以及资金使用成本,平均要比我们鹏远地产底上两三个百分点,若是这个项目,他们势在必得,确实不好打发。”

“不过……”

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