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房地产泡沫终会破灭 家具行业不一定全面利好

2013-10-26 18:04:00

    据近日“第一财经日报”分析,中国房价月租比最高达到了800倍,房地产的泡沫将在2015年破灭。
    在最近的的一两个月,我国的楼价比起2012年有了大幅的上升。其中,北京房价同比涨幅为19.3%,居全国之首,广州和上海房价紧随其后,分别上涨了19.0%和18.5%。美国《大西洋》杂志写道:世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都是中国的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。如果按照两个最常用标准,中国楼市泡沫都极为严重:一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上,而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500~600倍,甚至出现了超过800倍的。

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    在过去一年的楼价上涨中,我们可以再一次清晰地看到地方政府的推手——减少了土地供应,推更大的地块,以刺激高地价的诞生。在这个游戏中,土地财政显然成为最大赢家,2013年前6月,全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大幅增长60%。这种土地财政,使我国的房地产造成了如此大的泡沫。这种泡是地方政府造成的,所以是一种硬泡沫,也就是一种不容易被打破的泡沫。所以新科诺贝尔经济学奖得主席勒的预测也失准了。但这种泡沫最终也会被大破,中央可能会下决心要求地方政府改革现有的土地财政,以房地产税代替土地财政。
    房地产的泡沫经济被打破以后,对于家具行业来说也不一定是全面的利好。因为到2015年,中国将迎来最后一个人口“生育高峰后遗症”和“第一个死亡高峰”,最终购买房产的数量也不会有太大的上升。家具行业经过这十几年的快速发展,家具企业将面临全面的洗牌,整体家具行业产业结构将要调整。
    面对行业的洗牌,家具企业应要注重打造自己的品牌。家具企业要集中资源,紧密守住自己的优势,不能大而全进军市场。家具应实行短而精悍的策略,把品牌的优点精细化和突出,塑造特色品牌。家具企业要迎合消费者的需求,另一方面也不能仅仅是迎合消费者的需要,而是要大力发展自身的优势,将其打造为最终吸引消费者的重要元素,这样使品牌最终获得的尊重和认可。
    部分商家坦言,虽然2013年还有2个多月就要结束,但是就销售数据而言,2012年年初设立的目标还没有完成。“面对如此竞争激烈的行业市场,一方面,品牌已经开始设立2014年的战略目标,不断提升品牌品质,寻求稳健发展,努力在大浪淘沙般的行业竞争中不被淘汰出局。另一方面,很多品牌也瞄准了年末市场,选择在十一后举行团购活动,在销售数据上再发力。”据了解,虽然十一期间部分家居建材品牌销量不是很好,但是商家依然对节后的行情表示乐观。